商業(yè)地產(chǎn)策劃流程

時(shí)間：2018-11-19作者：安徽省飆馬營(yíng)銷(xiāo)策劃有限責(zé)任公司瀏覽：92

安徽省飆馬營(yíng)銷(xiāo)策劃有限責(zé)任公司專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)策劃等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 商業(yè)地產(chǎn)文旅規(guī)劃長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)模式

  比如一個(gè)文旅項(xiàng)目建設(shè)用了十億元，如果游客規(guī)模達(dá)不到的話(huà)，按照項(xiàng)目二十年的加速折舊方法，每年的折舊費(fèi)就需要五千萬(wàn)元，加上維護(hù)成本、人工成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等，這樣的項(xiàng)目運(yùn)作不好，沒(méi)有合適盈利模式，很快就會(huì)陷入死胡同，這也是當(dāng)前很多文旅工業(yè)旅游項(xiàng)目陷入惡性循環(huán)怪圈的主要原因。 那么要怎么考慮盈利模式呢?這就需要分析區(qū)域和項(xiàng)目的資源特質(zhì)、交通情況、客源地的消費(fèi)能力、消費(fèi)類(lèi)型、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等，而目前很多文旅項(xiàng)目除了

• 飆馬商業(yè)地產(chǎn)策劃業(yè)用地的價(jià)值判別與發(fā)展定位

  商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途 上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多 的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

• 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)痛點(diǎn)：招商難

  招商是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中重要的一環(huán)也是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的難點(diǎn)。這一環(huán)節(jié)可以給地產(chǎn)商帶來(lái)回報(bào)，因此在做招商的時(shí)候馬虎不得。先做好做好品牌資源庫(kù)儲(chǔ)備，再跟進(jìn)落實(shí)招商計(jì)劃，最后及時(shí)刷新品牌庫(kù)。這樣就完成了整個(gè)招商計(jì)劃。 1、品牌資源庫(kù)儲(chǔ)備 很多轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，在沒(méi)有足夠的品牌資源的情況下，不得已去求助招商代理，但是由于招商代理行業(yè)的不成熟，也導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)一些不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。 另外，如果沒(méi)有充足

• 飆馬項(xiàng)目組一行考察華東某商業(yè)街項(xiàng)目

  近日，受華東某開(kāi)發(fā)集團(tuán)邀請(qǐng)，飆馬項(xiàng)目組一行：客戶(hù)總監(jiān)張兆年、策劃總監(jiān)辛楠、招商總監(jiān)和其瓊，來(lái)到其集團(tuán)公司位于安徽省蕪湖市的項(xiàng)目所在地，對(duì)其正在開(kāi)發(fā)的商業(yè)街項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，并給予開(kāi)發(fā)建議。 商業(yè)街開(kāi)發(fā) 此次項(xiàng)目組一行，到達(dá)蕪湖市后便在開(kāi)發(fā)商團(tuán)隊(duì)陪同下，首先對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察。在了解了項(xiàng)目的初步情況后，聽(tīng)取了開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹，以及周邊現(xiàn)狀的分析。此次項(xiàng)目地塊面積約3萬(wàn)平方米，純商業(yè)用地，項(xiàng)