商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)痛點(diǎn)：招商難

時(shí)間：2018-11-26作者：安徽省飆馬營(yíng)銷策劃有限責(zé)任公司瀏覽：90

安徽省飆馬營(yíng)銷策劃有限責(zé)任公司專注于商業(yè)地產(chǎn)策劃等

• 詞條

  詞條說明

• 飆馬中國(guó)**策劃師何其琛應(yīng)江蘇開發(fā)商邀請(qǐng)考察

  日前，飆馬中國(guó)**策劃師何其琛應(yīng)江蘇開發(fā)商邀請(qǐng)，實(shí)地考察了該公司準(zhǔn)備開發(fā)的項(xiàng)目地塊，雙方進(jìn)行了深度溝通交流。 商業(yè)地產(chǎn)考察 項(xiàng)目基地位于毛集鎮(zhèn)焦崗大道北側(cè)，其南面緊貼焦崗湖大道，北面貼穎鳳路，東面隔城市公園和花家湖大道相鄰，西面為競(jìng)技路。地塊中間有南北向道路和東西向的高壓走廊通過，將地塊分為四塊。近年來，由于**的重點(diǎn)一直在沿焦崗湖一帶，該區(qū)域的開發(fā)潛力一直未被挖掘，對(duì)面只有綠蔭家苑一一個(gè)小區(qū)孤

• 文旅規(guī)劃長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)模式

  文旅項(xiàng)目，在旅游規(guī)劃前期沒有考慮盈利模式或者說就不管盈利模式，只顧跟隨潮流做規(guī)劃，而沒有對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)周期、成本、資金來源、盈利模式等進(jìn)行周詳分析，從而導(dǎo)致后期建設(shè)完成后，在運(yùn)作期無法達(dá)到預(yù)期回報(bào)效果，甚至還會(huì)造成資源的浪費(fèi)，吸引性降低，人流量減少等嚴(yán)重后果。 比如一個(gè)文旅項(xiàng)目建設(shè)用了十億元，如果游客規(guī)模達(dá)不到的話，按照項(xiàng)目二十年的加速折舊方法，每年的折舊費(fèi)就需要五千萬元，加上維護(hù)成本、人工成本、運(yùn)

• 商業(yè)地產(chǎn)策劃流程

  商業(yè)地產(chǎn)策劃流程主要包括以下內(nèi)容： 在項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究的基礎(chǔ)上，本部分將從項(xiàng)目條件分析入手，從地塊角度判斷適合發(fā)展的物業(yè)形態(tài)，并對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境地塊的狀況性質(zhì)進(jìn)行研究，分析其對(duì)本地塊可能之影響。主要針對(duì)項(xiàng)目周邊地塊的現(xiàn)狀以及未來發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析，了解項(xiàng)目發(fā)展的環(huán)境及影響因素。項(xiàng)目SWOT分析（優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展機(jī)會(huì)、競(jìng)爭(zhēng)威脅）：分析項(xiàng)目發(fā)展的重要及難點(diǎn)，明確項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展機(jī)會(huì)、競(jìng)爭(zhēng)威脅

• 落后地區(qū)開發(fā)工程規(guī)劃-飆馬商業(yè)地產(chǎn)

  貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)規(guī)劃，必須按照一定的原則，這些原則包括： 因地、因時(shí)、因位原則。貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)千差萬別，地區(qū)有東有西，有南有北；有山區(qū)、有平原；有農(nóng)區(qū)、畜、牧區(qū)，因此要因地制宜安排生產(chǎn)項(xiàng)目。一年四季有淡旺季之分，因此又要因時(shí)制宜。在一個(gè)地區(qū)內(nèi)，尤其山區(qū)，具有海拔高度不同，各個(gè)位置上又有氣候、土質(zhì)、動(dòng)植物的不同，因此要因地制宜。 量力而行的原則。即有多大的力，辦多大的事。因?yàn)樨毨У貐^(qū)由于各種原因，造